• info@tgrp.ru
  • +7 (495) 221 4000

Экспертные заключения

exp

При проведении оценочных работ наши специалисты используют постоянно обновляемую информацию о состоянии рынка недвижимости, подготавливаемую отделом исследований рынка, а именно: информацию о заключенных сделках, существующих вакансиях, отмечаемых тенденциях, новых законодательных и нормативных материалах, регулирующих деятельность в сфере недвижимости. Специалисты по оценке работают в непосредственном взаимодействии с агентами нашей компании, специализирующимися на отдельных сегментах рынка (офисы, торговые помещения, жилые помещения), что обеспечивает точность и достоверность предоставляемой клиентам информации.

Профессиональный опыт наших сотрудников обеспечивает необходимую основу для подготовки отчетов по оценке на высоком уровне и в соответствии с западными стандартами. В рамках оценки недвижимости мы предлагаем следующие варианты сотрудничества:

  1. Подготовка краткого экспертного заключения о земельном участке, находящихся на нем строений и возможности его развития
  2. Подготовка полного экспертного заключения о земельном участке, находящихся на нем строений и возможности его развития

Краткое экспертное заключение — это документ на 5-7 страницах, который включает:

  • Общую информацию об объекте исследования (объекте недвижимости) и значение его ориентировочной стоимости;
  • Краткое описание местоположения объекта и его положительных и отрицательных характеристик, влияющих на положение на рынке;
  • Краткие выводы относительно рыночной стоимости объекта;
  • Информацию о возможных ограничениях при строительстве или модернизации;
  • Предложение по девелопменту объекта с кратким описанием вложений и перспектив;
  • Обзор рынка недвижимости;
  • Копию свидетельства о собственности;
  • Копии поэтажных планов.

Данный документ не является официальным отчетом по оценке. Он призван дать возможность клиенту получить предварительную информацию о стоимости объекта для принятия дальнейших решений в области недвижимости.

Полный отчет по оценке представляет собой документ на 30-40 страницах, выполненный в соответствии с законодательством РФ и содержащий полную и подробную информацию относительно методов расчета стоимости объекта недвижимости. В общем случае можно выделить следующие разделы отчета:

  • Выводы относительно стоимости;
  • Описание объекта;
  • Обзор рынка;
  • Вывод относительно наилучшего и наиболее эффективного использования;
  • Расчеты затратным методом;
  • Расчеты сравнительным методом;
  • Расчеты доходным методом;
  • Согласование результатов оценки;
  • Информация о возможных ограничениях при строительстве или модернизации;
  • Предложение по девелопменту объекта с оценкой потенциальных вложений и описанием получаемых в связи с этим выгод;
  • Фотография объекта;
  • Копии поэтажных планов;
  • Копии сертификационных документов оценщиков;
  • Копия лицензии на оценку;
  • Копия страхового полиса.

Подготовка данного документа может быть необходима в следующих случаях:

  • При получении кредита в банке под залог недвижимости;
  • При проведении переговоров о покупке-продаже объекта недвижимости, так как дает возможность предметно обсуждать цену сделки;
  • При принятии других решений в отношении объекта недвижимости.

Поиск

Отзывы клиентов

AIG
"Особенностью работы ООО "Тактика Инвест" является грамотный и продуманный подход в решении поставленных задачи"

BP
"Все взятые обязательства были выполнены в срок и без каких-либо претензий с нашей стороны"

Смотреть все

Продажа проекта

Продаем проект строительства административного здания 1800 кв.м. в центре Москвы, ГПЗУ получен!

Подробнее

Продаем проект строительства административного здания 1800 кв.м. в центре Москвы